Vanaf mei komt er een nieuwe speler op de Nederlandse hypotheekmarkt die gaat concurreren met de banken. Het gaat om Tulp Hypotheken, dat zich onder meer wil onderscheiden met een boetevrije aflossing van 25 procent per jaar.
Bij de meeste banken is dat maar tien procent. Tulp wil het aflossen niet volledig boetevrij maken, om zo de rente laag te kunnen houden, stelt het in een persbericht. ‘Nog meer boetevrij af kunnen lossen klinkt op papier leuk, maar komt in de praktijk nauwelijks voor en zorgt juist voor een hogere rente. De geldverstrekker rekent immers op een bepaald rendement op zijn beschikbaar gestelde kapitaal’, aldus een woordvoerder.
Tulp is niet de enige niet-bank die hypotheken aanbiedt op de Nederlandse markt: eerder kwamen ook al Munt, opgericht door een aantal pensioenfondsen, en Elan, van Dynamic Credit, in de markt gestapt. Ook is de Britse vermogensbeheerder Venn Partners van plan om hypotheken te gaan verstrekken.
Door verscherpte toezichtregels is het voor banken minder aantrekkelijk om hypotheken af te sluiten. Zo wordt er gewerkt aan regelgeving waarin banken een fors hogere buffer moeten aanhouden voor hypotheken om zo het risico af te dekken. De drie grootbanken (ING, Rabobank en Abn Amro) verloren daarom flink terrein, en hebben voor het eerst minder dan 50 procent van de markt in handen.
Tulp Hypotheken stelt dat de hypotheken worden gefinancierd door ‘gerenommeerde banken, beleggingsinstellingen en buitenlandse institutionele beleggers’. De boekhouding wordt daarnaast gedaan door Stater, dat nieuwkomers op de hypotheek vaker ondersteunt.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl